Działki i grunty na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

Numer działki: 63Arkusz mapy: AR_3Obręb: Zgorzelisko,
WrocławPowierzchnia: 6069 m²Kształt: Długi prostokąt
(gwarantujący ustawność i szeroki potencjał
zagospodarowania)Aktualne zagospodarowanie: Sad owocowy, jest to
działka budowlana 4MN
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 6069 m²,
zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, zielonej części
Wrocławia – na Zgorzelisku. Nieruchomość o regularnym kształcie
wydłużonego prostokąta, obecnie porośnięta urokliwym sadem,
stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego
gruntu pod kameralną zabudowę jednorodzinną, jak i dla klienta
indywidualnego marzącego o ogromnej, prywatnej posiadłości w
granicach miasta.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Dla obszaru, na którym znajduje się działka, obowiązuje aktualny
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z najnowszym
wypisem i wyrysem z lipca 2026 roku, teren został oznaczony symbolem
4MN. Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
lub zabudowa bliźniacza,

Przeznaczenie uzupełniające:Odległość między budynkami nie może
być mniejsza niż 6m,Kąt nachylenia dachów : nie większy niż 12*,
albo nie mniejszym niż 35* i nie większym niż 60*,Wysokość
zabudowy : przy dachu 12* - 7m, przy dachu 35*-60* nie może być
większy niż 9m,Liczba kondygnacji nadziemnych -3,Budynek
jednorodzinny na działce minimum 700m2, budynek jednorodzinny w
zabudowie bliźniaczej nie mniejszy niż 400m2,Powierzchnia zabudowy w
stosunku do powierzchni działki nie może przekraczać 30%, minimalny
wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40%.
KOMUNIKACJA I DOSTĘP DO DROGI:Dojazd: Dostęp do drogi lokalnej od
strony ul. Grodzieńskiej,Stan drogi: Obecnie droga dojazdowa jest
nieutwardzona,Rozwój infrastruktury: W bezpośrednim sąsiedztwie
trwa kluczowa inwestycja miejska – ulica Żmudzka jest w trakcie
rozbudowy, co w najbliższej przyszłości skokowo podniesie komfort
komunikacyjny oraz wartość okolicznych gruntów.
MEDIAMedia znajdują się w drodze ( sieć : wodociągowa,
kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna),
tuż przy najbliższej, istniejącej już zabudowie
sąsiedzkiej,Bliskość uzbrojonych działek znacznie ułatwia i
przyspiesza procedurę wykonania przyłączy technicznych do nowo
powstających budynków.
DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?Potencjał podziału: Duża
powierzchnia (ponad 60 arów) oraz kształt prostokąta dają
możliwość podziału geodezyjnego na mniejsze parcele
budowlane.Bonus przyrodniczy/ zielona enklawa Obecny na działce sad
owocowy to gotowy kapitał starodrzewu. Można go wykorzystać do
stworzenia prestiżowych, zielonych stref wspólnych lub ogrodów
premium, co znacznie podniesie wartość marketingową inwestycji.Zysk
w czasie: Trwająca rozbudowa ul. Żmudzkiej to gwarancja wzrostu
wartości tej lokalizacji w najbliższych latach.

Spotkajmy się na prezentacji,
Wyłączny opiekun oferty:
Alicja Krzyszczuk
730 - pokaż numer telefonu -
Instagram:agnieruchomosci
AG Nieruchomości
53-413 Wrocław,
ul. Gwiaździsta 20/5

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu
Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny
i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie
umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)