Sprzedaż innych nieruchomości Wrocław

Opis oferty

Unikalna inwestycja w sercu Wrocławia.
Na sprzedaż oferujemy jeden z najpiękniejszych wrocławskich
pałaców – Pałac Wallenberg-Pachalych tuż obok Rynku i Placu
Solnego.
Wyjątkowa rezydencja z końca XVIII wieku, autorstwa Carla Gottharda
Langhansa (Brama Brandenburska) , łączy prestiż, historię i
ogromny potencjał inwestycyjny.

Parametry nieruchomości:
działka: 1 233 m²,
powierzchnia całkowita: 3 196 m² (4 kondygnacje + piwnice),
wewnętrzne atrium ok. 120 m², reprezentacyjna owalna klatka
schodowa, sala kolumnowa, oryginalne sztukaterie i detale,
pełne media, obiekt przeznaczony do rewitalizacji.

Atuty inwestycyjne:
absolutnie prestiżowa lokalizacja – ścisłe centrum Wrocławia, w
sąsiedztwie rynku, instytucji kultury, hoteli i biznesu,
szerokie możliwości adaptacji: luksusowy hotel, apartamenty premium,
biura klasy A, reprezentacyjna siedziba firmy, instytucja kultury,
centrum konferencyjne czy SPA,
historyczna i architektoniczna unikalność – pałac z zachowanymi
klasycystycznymi wnętrzami,
pełna własność, uregulowany stan prawny, gotowość do sprzedaży.

Pałac Wallenberg-Pachalych to wyjątkowa okazja dla inwestora
poszukującego nieruchomości o najwyższym prestiżu, łączącej
lokalizację w samym sercu miasta z potencjałem stworzenia obiektu
klasy premium.

Cena: 20 000 000 zł

Nr oferty: 7/10630/OOS

Interesuje Cię zakup tego obiektu?

ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup
nieruchomości.

| Phone: +48 570 - pokaż numer telefonu -
Karolina Szyszka
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław
|

Pałac Wallenberg-Pachalych to zabytkowa rezydencja z XVIII wieku
położona w ścisłym centrum Wrocławia, tuż przy Placu Solnym,
będącym częścią Rynku.
Jest to jeden z najokazalszych pałaców we Wrocławiu,
wyróżniający się jedynymi w mieście zachowanymi klasycystycznymi
wnętrzami. Został wzniesiony w latach 1785–1787 jako rezydencja
bankierskiego rodu Wallenberg-Pachaly, według projektu wybitnego
architekta Carla Gottharda Langhansa.

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej i prestiżowej
lokalizacji – w samym sercu historycznego Starego Miasta Wrocławia.
Pałac leży na zapleczu Placu Solnego, z którym sąsiaduje
bezpośrednio, zaledwie krok od wrocławskiego Rynku.
Otoczenie budynku stanowi zabytkowa zabudowa o reprezentacyjnym
charakterze – w sąsiedztwie znajdują się inne XVII- i XIX-wieczne
pałace miejskie, a także kamienice zaadaptowane na biura, usługi
oraz mieszkania z lokalami użytkowymi w parterze.

Lokalizacja w centralnej strefie miasta zapewnia doskonały dostęp do
infrastruktury i komunikacji. Pałac położony jest w rejonie o
bardzo wysokim poziomie zurbanizowania, przy głównych ciągach
komunikacyjnych i pieszych, co gwarantuje duży przepływ ludzi
(klientów, turystów) oraz prestiż otoczenia. Taka lokalizacja czyni
Pałac Wallenberg-Pachalych idealnym miejscem na inwestycje
wymagające reprezentacyjnej siedziby w centrum miasta (np. hotel
butikowy, siedziba firmy czy instytucji kultury).

Historia i architektura:
Pałac Wallenberg-Pachalych reprezentuje unikatowe wartości
historyczne i architektoniczne. Zaprojektowany w stylu wczesnego
klasycyzmu, łączy w swojej formie inspiracje angielskim
palladianizmem (widoczne w symetrii i konstrukcji elewacji) oraz
francuskimi wzorcami dekoracji wnętrz.
Ta oryginalna kompozycja stylistyczna sprawia, że jest to obiekt
wyjątkowy w skali Wrocławia. Monumentalna fasada pałacu zdobiona
jest klasycystycznym portykiem o wysokości dwóch kondygnacji,
zwieńczonym tympanonem. Za portykiem znajduje się imponująca owalna
klatka schodowa o pałacowym układzie – elegancki hol ze stylowymi,
rozgałęzionymi schodami prowadzącymi na wyższe kondygnacje.
Pierwotnie pierwsze piętro pełniło funkcję luksusowej rezydencji
rodowej, zaś parter mieścił funkcje bankowo-handlowe, co podkreśla
dualny charakter historyczny obiektu (rezydencja i siedziba instytucji
finansowej).
Wnętrza pałacu zachowały wiele oryginalnych elementów wystroju z
końca XVIII wieku. We wnętrzach znajdują się m.in. okazała Sala
Kolumnowa oraz owalny gabinet z kominkiem – pomieszczenia te
wyróżniają się kunsztownymi sztukateriami i zachowanym plafonem
(malowidłem na suficie) autorstwa Philippa Antona Bartoscha z 1788
roku.
Reprezentacyjna owalna klatka schodowa również zachowała się w
doskonałym stanie – posiada rozbudowany system oryginalnych
schodów o dekoracyjnych balustradach.
. Wszystko to podnosi prestiż obiektu i stanowi ogromny atut przy
adaptacji pałacu na cele premium (np. hotelowe, muzealne czy
biurowe).

Dane techniczne Dane techniczne obiektu:
Powierzchnia działki: 1 233 m² (pełna własność gruntu).
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 3 196 m² (trzy kondygnacje
nadziemne + piwnice).
Wewnętrzne atrium (dziedziniec): ok. 120 m² otwartej przestrzeni
wewnątrz budynku.
Liczba kondygnacji: część północna – 4 kondygnacje nadziemne;
część południowa – 3 kondygnacje; dodatkowo 1 kondygnacja
podziemna (piwnice).
Media i instalacje: budynek wyposażony we wszystkie niezbędne
przyłącza miejskie – wodociąg, kanalizację, energię
elektryczną, centralne ogrzewanie (sieć miejska) – a także
instalacje teletechniczne. Dodatkowo obiekt posiada system
przeciwpożarowy (czujniki dymowe i ogniowe).
Stan techniczny: obiekt przeznaczony do generalnego remontu i
adaptacji. Obecny właściciel przygotował już wstępne projekty i
plany rewitalizacji pałacu, co może zostać udostępnione
inwestorowi. Konstrukcja budynku jest stabilna, a zabytkowe elementy
wymagają renowacji – pozwala to przyszłemu inwestorowi na
przeprowadzenie kompleksowych prac modernizacyjnych dostosowanych do
planowanej funkcji.

Możliwości inwestycyjne i potencjalne funkcje:
Dzięki swojej skali, układowi przestrzennemu oraz prestiżowej
lokalizacji, Pałac Wallenberg-Pachalych oferuje szeroki wachlarz
możliwości inwestycyjnych.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren
pałacu jest oznaczony symbolem 19UC – przewidzianym pod usługi
centrotwórcze o wysokim standardzie z dopuszczeniem funkcji
mieszkaniowej.
Oznacza to, że obiekt można zagospodarować na prestiżowe cele
komercyjne, kulturalne lub mieszkalne. Plan miejscowy explicite
wymienia m.in. możliwość ulokowania tu siedziby banku, sal
koncertowych czy hotelu, co potwierdza, że możliwości adaptacji
zabytkowego pałacu na nowe funkcje są bardzo szerokie.

Poniżej przedstawiono przykładowe potencjalne funkcje, jakie z
powodzeniem może pełnić ta nieruchomość:
Luksusowy hotel lub aparthotel – np. butikowy obiekt
pięciogwiazdkowy z centrum spa & wellness, oferujący gościom
unikatową atmosferę zabytkowych wnętrz w sercu miasta.
Apartamenty klasy premium – ekskluzywne rezydencje mieszkalne
(stałe lub na wynajem krótkoterminowy), łączące historyczny
charakter miejsca z najwyższym standardem wykończenia.
Reprezentacyjna siedziba firmy lub instytucji – np. biurowa centrala
korporacji, oddział instytucji finansowej (banku, funduszu) albo
prestiżowa placówka administracyjna. Zabytkowy charakter budynku
podniesie rangę każdej organizacji.
Luksusowe biura – przestrzenie biurowe klasy A ulokowane w
zabytkowych salach (np. kancelarie prawne, biura zarządu, showroom
firmy z branży kreatywnej). Tego typu adres zapewni wyjątkowy
wizerunek i komfort pracy.
Instytucja kultury – np. muzeum, galeria sztuki, ekskluzywne centrum
wystawiennicze lub filharmonia/teatr kameralny. Historyczne wnętrza
doskonale nadawałyby się na funkcje kulturalne, zapewniając
odpowiednią oprawę dla sztuki.
Ekskluzywne centrum SPA & wellness – samodzielny obiekt odnowy
biologicznej, day-spa lub klinika wellness/medycyny estetycznej,
wykorzystująca unikalny klimat zabytku do stworzenia miejsca
luksusowego wypoczynku i regeneracji.
Centrum eventowe/konferencyjne – przestrzeń do organizacji
prestiżowych eventów, bankietów, konferencji czy przyjęć
okolicznościowych. Reprezentacyjne sale pałacu mogą służyć jako
sale balowe, koncertowe lub konferencyjne z zapleczem cateringowym.
Placówka edukacyjna lub medyczna – np. ekskluzywna szkoła
biznesowa, akademia artystyczna, centrum szkoleniowe albo prywatna
klinika specjalistyczna. Połączenie nowoczesnej funkcji z
historycznym charakterem budynku może stać się dodatkową
wartością marketingową.

Inwestor dysponuje dużą swobodą w kreowaniu funkcji, pod warunkiem
poszanowania zabytkowej substancji pałacu.
Układ pomieszczeń (w tym duże sale i atrium) sprzyja elastycznemu
zagospodarowaniu – od przestronnych apartamentów, przez open-space
biurowy, aż po sale ekspozycyjne czy audytoryjne.
Dzięki temu Pałac Wallenberg-Pachalych stanowi świetną bazę do
realizacji zarówno inwestycji komercyjnych nastawionych na zysk, jak
i projektów publicznych czy prywatnych o charakterze prestiżowym.

Stan prawny i oferta sprzedaży:
Pałac Wallenberg-Pachalych jest objęty ochroną konserwatorską –
został wpisany do rejestru zabytków miasta Wrocław (nr rej. 27 z
28.11.1947 oraz 191 z 15.02.1962). Oznacza to, że wszelkie prace
remontowe i adaptacyjne będą odbywać się pod nadzorem konserwatora
zabytków, co zapewni zachowanie unikalnego charakteru budynku.
Należy zachować zabytkową bryłę i formę architektoniczną
obiektu. Dla inwestora oznacza to gwarancję, że wartość
historyczna i architektoniczna pałacu zostanie utrzymana, co w
dłuższej perspektywie przekłada się na prestiż i atrakcyjność
zrewitalizowanej nieruchomości. Jednocześnie obecny konserwatorski
stan obiektu umożliwia ubieganie się o dotacje lub ulgi podatkowe na
prace renowacyjne, co może obniżyć koszty inwestycji.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Budynek stanowi
własność prywatną i nie jest obciążony hipotekami ani prawami
osób trzecich.
Pałac jest obecnie pusty i nieużytkowany, co pozwala na szybkie
rozpoczęcie prac adaptacyjnych zaraz po zakupie – nie ma
konieczności czekania na wygaśnięcie jakichkolwiek umów najmu czy
wyprowadzenie lokatorów. Sprzedający dysponuje pełną dokumentacją
obiektu, w tym operatem szacunkowym, wytycznymi konserwatorskimi oraz
wstępnymi koncepcjami architektonicznymi planowanego remontu.
Nieruchomość jest przygotowana do sprzedaży – potencjalny nabywca
może liczyć na transparentny przebieg transakcji i wsparcie ze
strony właściciela w kwestiach formalnych.

To wyjątkowa okazja nabycia jedynego w swoim rodzaju pałacu w
centrum Wrocławia, który czeka na nowe przeznaczenie.
Zachęcamy zainteresowanych inwestorów do kontaktu w celu uzyskania
szczegółowych informacji, przedstawienia dokumentacji inwestycyjnej
oraz umówienia indywidualnej prezentacji obiektu. Pałac
Wallenberg-Pachalych to perła architektury, która po rewitalizacji
może stać się klejnotem Państwa portfolio inwestycyjnego –
serdecznie zapraszamy do współpracy!