Domy na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

WYJĄTKOWY DOM Z OGRODEM – INWESTYCJA, KTÓRA SIĘ OPŁACA | WROCŁAW, POŚWIĘTNE

Zapraszamy do odkrycia nieruchomości, która łączy w sobie prestiżową nowoczesność, funkcjonalność oraz możliwości praktycznie niespotykane w tej lokalizacji! Dom o powierzchni 280 m², usytuowany na zadbanej, ogrodzonej działce, oferuje komfort, prywatność i nieograniczone opcje wykorzystania - zarówno dla dużych rodzin, jak i jako pewna inwestycja przynosząca stabilny dochód.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Typ: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, połączony jedynie garażami

• Powierzchnia: 280 m², 4 kondygnacje

• Działka: 417 m², w pełni zagospodarowana i ogrodzona

• Rok budowy: 2008

• Garaż w bryle budynku

• Standard: bardzo dobry, dom gotowy do zamieszkania.

KLUCZOWE ATUTY OFERTY

• Wyjątkowy układ pozwalający na niezależne funkcjonowanie nawet 3–4 rodzin!

• Możliwość łatwego podziału na samodzielne mieszkania - doskonała opcja pod wynajem!

• Nowoczesna bryła i elewacja - budynek wyróżnia się ponadczasową estetyką i prestiżowym charakterem.

• Świetnie doświetlone wnętrza - duże okna zapewniają światło przez cały dzień, tworząc niepowtarzalną atmosferę.

• Zadbana, zielona działka z altaną - idealna przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.

• Budynek gospodarczy oraz garaż zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.

Dom został starannie zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i elastyczności użytkowania. Cztery kondygnacje oferują przestrzeń, którą można dowolnie aranżować, dostosowując ją do potrzeb mieszkańców lub koncepcji inwestycyjnej.

Parter

• Reprezentacyjny salon z dużymi oknami wychodzącymi na ogród

• Serce domu – salon i kuchnia otwarta na jadalnię – idealna na rodzinne posiłki i spotkania

• Dodatkowa kuchnia polowa, WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze (pralnia)

• Garaż w bryle budynku ok. 15 m2

• Parter przeszedł remont 2 lata temu

• Opcja wydzielenia niezależnej przestrzeni mieszkalnej

I Piętro

• Strefa prywatna z salonem wyposażonym w kominek,

• Trzy ustawne, słoneczne sypialnie

• Kompaktowy gabinet i garderoba

• Duża łazienka z możliwością aranżacji na prywatną strefę spa

• Balkon z pięknym widokiem na zadbany ogród

• Potencjał stworzenia samodzielnego mieszkania

II Piętro

• Wielofunkcyjna przestrzeń z potencjałem na kolejne niezależne mieszkanie, obejmująca salon, kuchnię, łazienkę oraz pokoje

• Taras z widokiem na ogród.

Poddasze

• Dostępne do zrealizowania możliwości aranżacyjne

Bardzo dobry stan techniczny budynku i wykończenia pozwala na wprowadzenie się bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.

1. WYPOSAŻENIE I STANDARD WYKOŃCZENIA

• Instalacje (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, tv/sat oraz światłowodowe) rozprowadzone na wszystkie kondygnacje

• Ogrzewanie gazowe – piec Immergas - wydajne, ekonomiczne ogrzewanie.

• Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie

• Instalacja TV/SAT, światłowód – szybki Internet na wszystkich kondygnacjach

• Nowa kuchnia, w pełni wyposażona w nowy sprzęt agd oraz system uzdatniania wody

• Garaż w bryle budynku + wiata garażowa

• Ogród wyposażony m.in. w domek narzędziowy i altanę

2. MOŻLIWOŚCI MODERNIZACJI I ADAPTACJI

• W pełni rozprowadzone media na wszystkich kondygnacjach - możliwość łatwego podziału na 3–4 niezależne mieszkania lub apartamenty pod wynajem (opcja inwestycyjna).

• Zarówno ogród, jak i wnętrza umożliwiają dostosowanie do potrzeb dużej, wielopokoleniowej rodziny – łatwo wydzielić prywatne strefy lub przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

3. OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA

• Poświętne – kameralna, zielona dzielnica willowa Wrocławia

• Spokojne sąsiedztwo, domy jednorodzinne

• W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe, co zachęca do rekreacji na świeżym powietrzu.

• Infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy (Lidl, Biedronka, CH Marino), apteki, restauracje, punkty usługowe

• Dla rodzin: w pobliżu szkoły podstawowe i przedszkola, nowoczesne place zabaw, boiska, przychodnie.

• Komunikacja: świetne połączenia autobusowe i tramwajowe z centrum Wrocławia (dogodny dojazd na uczelnie, do pracy i szkół). Blisko wyjazd na A8 i obwodnice miasta.

4. KORZYŚCI INWESTYCYJNE

• Inwestycja o dużej elastyczności (możliwość wynajmu każdej kondygnacji osobno!) – minimalizacja kosztów adaptacji.

• W okolicy silny popyt na wynajem mieszkań wielopokojowych oraz apartamentów – możliwość uzyskania wysokiej stopy zwrotu z inwestycji.

• Szacunkowy poziom czynszów dla mieszkań 2–3 pokojowych w tej części Wrocławia: od 2500 do 3500 zł miesięcznie za lokal (łącznie możliwe nawet 8 000–12 000 zł/mc przy pełnym wynajmie).

5. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACJI

• Położenie w północnej, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Psie Pole – szybki dojazd do centrum (15–20 min), a także do autostrady A8 i obwodnicy śródmiejskiej.

• W okolicy pełna infrastruktura miejska

• W odległości spaceru przystanki autobusowe i tramwajowe, bezpośrednie połączenia z centrum miasta, uczelniami, szpitalami i dworcem kolejowym.

6. OGRÓD I MAŁA ARCHITEKTURA

• Zagospodarowana, ogrodzona działka o powierzchni 417 m², z bujną roślinnością i drzewkami owocowymi oraz wyodrębnionym warzywniakiem.

• Mała architektura: altana ogrodowa i blaszany domek gospodarczy na narzędzia

• Miejsce do stworzenia placu zabaw, zewnętrznego grilla lub strefy chilloutu – ogród idealny do rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy realizacji własnych pasji ogrodniczych.

KUPUJESZ DLA RODZINY?

Dom stworzony dla rodziny wielopokoleniowej – każdy znajdzie tu swoją przestrzeń!

• Każde pokolenie z łatwością wydzieli własną strefę, jednocześnie mając dostęp do wspólnego ogrodu i części rekreacyjnych

• Cisza, zieleń, bezpieczeństwo, pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut

INTERESUJE CIĘ INWESTYCJA?

To idealny wybór pod wynajem dla kilku rodzin lub firm – każdy lokal może być użytkowany osobno!

• Wysokie czynsze najmu, pełna elastyczność podziału

• Szybki zwrot poniesionych nakładów

KOSZTY UTRZYMANIA (szacunkowe):

• Ogrzewanie gazowe: ok. 700 zł/m-c

• Woda, ścieki, prąd – wg zużycia

• Śmieci 42zł/os – wg liczby mieszkańców

• Roczny podatek od nieruchomości: 585 zł

PODSUMOWANIE:

Ta nieruchomość daje więcej niż dom – wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i gotowego do zamieszkania domu w doskonałej lokalizacji. Jej elastyczność adaptacyjna czyni ją idealnym wyborem zarówno dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem na generowanie dochodu z wynajmu. Bardzo dobry stan techniczny, zagospodarowana działka oraz dynamicznie rozwijająca się okolica to dodatkowe atuty, które gwarantują komfort i wzrost wartości inwestycji w przyszłości.

ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ: 787 - pokaż numer telefonu -

Sprawdź pełny potencjał tej oferty na własne oczy!