Domy na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

WYJĄTKOWY DOM Z OGRODEM – INWESTYCJA, KTÓRA SIĘ OPŁACA

Dom o powierzchni 280 m², utrzymany w bardzo dobrym stanie, z zagospodarowanym ogrodem oraz szerokimi możliwościami adaptacyjnymi - oferuje komfort, prywatność i przestrzeń - zarówno dla dużych rodzin, jak i jako pewna inwestycja przynosząca stabilny dochód.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Typ: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, połączony jedynie garażami

• Powierzchnia: 280 m², 4 kondygnacje

• Działka: 417 m², w pełni zagospodarowana i ogrodzona

• Rok budowy: 2008

• Garaż w bryle budynku

• Standard: bardzo dobry, dom gotowy do zamieszkania.

KLUCZOWE ATUTY OFERTY:

• Wyjątkowy układ pozwalający na niezależne funkcjonowanie kilku rodzin

• Możliwość łatwego podziału na samodzielne mieszkania - doskonała opcja pod wynajem

• Nowoczesna bryła i elewacja - budynek wyróżnia się ponadczasową estetyką

• Świetnie doświetlone wnętrza - duże okna zapewniają światło przez cały dzień

• Zadbana, zielona działka z altaną - idealna przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.

• Budynek gospodarczy oraz garaż zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.

Dom został starannie zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i elastyczności użytkowania. Cztery kondygnacje oferują przestrzeń, którą można dowolnie aranżować, dostosowując ją do potrzeb mieszkańców lub koncepcji inwestycyjnej.

PARTER:

• Reprezentacyjny salon z dużymi oknami wychodzącymi na ogród

• Serce domu – salon i kuchnia otwarta na jadalnię – idealna na rodzinne posiłki i spotkania

• WC, liczne pomieszczenia gospodarcze (pralnia, kuchnia polowa, spiżarnia)

• Garaż w bryle budynku

• Parter przeszedł remont 2 lata temu - m.in. nowa kuchnia z AGD

• Opcja wydzielenia niezależnej przestrzeni mieszkalnej

I PIĘTRO:

• Strefa prywatna z salonem wyposażonym w kominek,

• Trzy ustawne, słoneczne sypialnie

• Kompaktowy gabinet i garderoba

• Duża łazienka z możliwością aranżacji na prywatną strefę spa

• Taras z pięknym widokiem na zadbany ogród

• Potencjał stworzenia samodzielnego mieszkania

II PIĘTRO:

• Wielofunkcyjna przestrzeń z potencjałem na kolejne niezależne mieszkanie, obejmująca salon, kuchnię, łazienkę oraz pokoje

• Taras z widokiem na ogród

+ PODDASZE

Bardzo dobry stan techniczny budynku i wykończenia pozwala na korzystanie bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.

1. WYPOSAŻENIE I STANDARD WYKOŃCZENIA

• Nowa kuchnia, w pełni wyposażona w nowy sprzęt AGD oraz system uzdatniania wody

• Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, instalacja TV/SAT, światłowód – szybki Internet na wszystkich kondygnacjach

• Ogrzewanie gazowe – wydajne i ekonomiczne

• Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie

• Garaż w bryle budynku, liczne pomieszczenia gospodarcze

• Ogród wyposażony m.in. w domek narzędziowy i altanę

2. MOŻLIWOŚCI MODERNIZACJI I ADAPTACJI

• Rozprowadzone media na wszystkich kondygnacjach - możliwość łatwego podziału na niezależne mieszkania lub apartamenty pod wynajem (opcja inwestycyjna).

• Zarówno ogród, jak i wnętrza umożliwiają spełnienie potrzeb dużej, wielopokoleniowej rodziny – przestrzeń pozwoliła wydzielić zarówno prywatne strefy jaki i przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

3. OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA

• Poświętne – chętnie wybierana dzielnica Wrocławia

• Spokojne sąsiedztwo, domy jednorodzinne

• W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe, co zachęca do rekreacji na świeżym powietrzu.

• Infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy (Lidl, Biedronka, CH Marino), apteki, restauracje, punkty usługowe

• Dla rodzin: w pobliżu szkoły podstawowe i przedszkola, nowoczesne place zabaw, boiska, przychodnie.

• Komunikacja: świetne połączenia autobusowe i tramwajowe z centrum Wrocławia (dogodny dojazd na uczelnie, do pracy i szkół). Blisko wyjazd na A8 i obwodnice miasta.

4. KORZYŚCI INWESTYCYJNE

• Inwestycja o dużej elastyczności (możliwość wynajmu każdej kondygnacji osobno) – minimalizacja kosztów adaptacji.

• W okolicy silny popyt na wynajem mieszkań wielopokojowych oraz apartamentów – możliwość uzyskania wysokiej stopy zwrotu z inwestycji.

5. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACJI

• Położenie w północnej, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Psie Pole – szybki dojazd do centrum (15–20 min), a także do autostrady A8 i obwodnicy śródmiejskiej.

• W okolicy pełna infrastruktura miejska

• W odległości spaceru przystanki autobusowe i tramwajowe, bezpośrednie połączenia z centrum miasta, uczelniami, szpitalami i dworcem kolejowym.

6. OGRÓD I MAŁA ARCHITEKTURA

• Zagospodarowana, ogrodzona działka o powierzchni 417 m², z bujną roślinnością i drzewkami owocowymi oraz wyodrębnionym warzywniakiem.

• Mała architektura: altana ogrodowa i blaszany domek gospodarczy na narzędzia

• Miejsce do stworzenia placu zabaw lub strefy chilloutu – ogród idealny do rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy realizacji własnych pasji ogrodniczych.

KUPUJESZ DLA RODZINY?

Dom stworzony dla rodziny wielopokoleniowej – każdy znajdzie tu swoją przestrzeń!

• Każde pokolenie z łatwością wydzieli własną strefę, jednocześnie mając dostęp do wspólnego ogrodu i części rekreacyjnych

• Cisza, zieleń, bezpieczeństwo, pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut

INTERESUJE CIĘ INWESTYCJA?

To idealny wybór pod wynajem dla kilku rodzin lub firm – każdy lokal może być użytkowany osobno!

• Wysokie czynsze najmu, pełna elastyczność podziału

• Szybki zwrot poniesionych nakładów

KOSZTY UTRZYMANIA:

• Ogrzewanie gazowe: ok. 700 zł/m-c

• Woda, ścieki, prąd – wg zużycia

• Śmieci 42zł/os – wg liczby mieszkańców

• Roczny podatek od nieruchomości: 585 zł

PODSUMOWANIE:

Ta nieruchomość daje więcej niż dom – wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i gotowego do zamieszkania domu w doskonałej lokalizacji. Jej elastyczność adaptacyjna czyni ją idealnym wyborem zarówno dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem na generowanie dochodu z wynajmu. Bardzo dobry stan techniczny, zagospodarowana działka oraz dynamicznie rozwijająca się okolica to dodatkowe atuty, które gwarantują komfort i wzrost wartości inwestycji w przyszłości.

Sprawdź pełny potencjał tej oferty na własne oczy!

ZADZWOŃ i umów się na prezentację:

tel. 787 - pokaż numer telefonu -