Mieszkania na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

WROCŁAW | REJON PLACU STASZICA | 77,39 M² | KAMIENICA | DO
GENERALNEGO REMONTU | 549 000 ZŁ

Duże mieszkanie w śródmiejskiej części Wrocławia dla osoby,
która nie chce płacić za cudzy remont i szuka nieruchomości z
potencjałem inwestycyjnym.
Na sprzedaż własnościowe mieszkanie położone przy ul. Henryka
Pobożnego we Wrocławiu, w bezpośrednim rejonie Placu Staszica.
Lokal znajduje się na 4. piętrze pięciopiętrowej kamienicy bez
windy i wymaga kompleksowego remontu.
To oferta przede wszystkim dla inwestora albo kupującego, który
szuka dużego mieszkania w dobrej lokalizacji i chce urządzić je
całkowicie według własnej koncepcji.
Cena: 549 000 zł.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia mieszkania: 77,39 m²,
• powierzchnia lokalu wraz z piwnicą według KW: 85,29 m²,
• piwnica: 7,90 m²,
• 4. piętro,
• kamienica bez windy,
• wysokość pomieszczeń: ok. 3,5 m,
• mieszkanie własnościowe,
• cena: 549 000 zł,
• cena za m² mieszkania: ok. 7 094 zł/m²,
• mieszkanie bez zadłużeń i zaległości.

UKŁAD I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ
Mieszkanie ma łączną powierzchnię 77,39 m² i składa się z:
• pokój – 13,63 m²,
• pokój – 24,47 m²,
• pokój – 12,04 m²,
• kuchnia – 12,18 m²,
• garderoba – 5,50 m²,
• przedpokój – 8,33 m²,
• WC – 1,24 m².
Do mieszkania przynależy dodatkowo piwnica o powierzchni 7,90 m².
Część pomieszczeń ma obecnie układ przechodni.
Duża powierzchnia oraz charakter kamienicy dają ciekawe możliwości
ponownego zaprojektowania wnętrza. Przy generalnym remoncie nowy
właściciel może podejść do mieszkania praktycznie od początku i
stworzyć układ odpowiadający własnym potrzebom lub konkretnej
koncepcji inwestycyjnej.
Ewentualne zmiany układu pomieszczeń wymagają oczywiście
wcześniejszej analizy technicznej i instalacyjnej.

MIESZKANIE DO GENERALNEGO REMONTU
Stan nieruchomości opisujemy jasno: mieszkanie wymaga kompleksowego
remontu.
Do wykonania lub weryfikacji są m.in.:
• instalacja elektryczna,
• instalacje wodne i sanitarne,
• nowe ogrzewanie,
• stolarka okienna,
• drzwi,
• ściany i sufity,
• podłogi,
• kuchnia oraz część sanitarna.

Do mieszkania doprowadzony jest gaz.
Obecnie znajdują się w nim również trzy piece kaflowe. Przy
remoncie przyszły właściciel będzie mógł zaprojektować nowy
system ogrzewania odpowiednio do własnej koncepcji oraz możliwości
technicznych budynku.
To zdecydowanie nie jest nieruchomość dla osoby szukającej
mieszkania do wejścia.
Jest natomiast ciekawą propozycją dla kogoś, kto chce kupić
metraż i lokalizację, a standard stworzyć samodzielnie.

CENA – NAJWIĘKSZY ARGUMENT TEJ OFERTY
Cena sprzedaży wynosi 549 000 zł.
Przy dokładnej powierzchni mieszkania 77,39 m² daje to około 7 094
zł za m².
Jeżeli odniesiemy cenę do łącznej powierzchni wykazanej w księdze
wieczystej wraz z piwnicą – 85,29 m² – otrzymujemy około 6 437
zł/m².
To właśnie cena wejścia w połączeniu z dużym metrażem i
lokalizacją stanowi jeden z najważniejszych argumentów tej
nieruchomości.
Remont będzie wymagał nakładów finansowych, ale jednocześnie
kupujący nie płaci tutaj za wykończenie wykonane przez poprzedniego
właściciela, które za kilka lat i tak mógłby chcieć zmienić.

WYSOKIE WNĘTRZA – KLIMAT KAMIENICY
Pomieszczenia mają około 3,5 m wysokości.
To jedna z cech, która daje temu mieszkaniu duży potencjał
aranżacyjny – wysokie drzwi, duże przeszklenia, sztukateria,
odpowiednie oświetlenie czy zachowanie wybranych elementów
charakterystycznych dla kamienicy mogą całkowicie zmienić odbiór
tej przestrzeni po remoncie.

OPŁATY
Miesięczna opłata do zarządcy przy jednej osobie wynosi obecnie
około 650 zł wraz z funduszem remontowym.
W opłacie znajdują się m.in.:
• koszty eksploatacyjne i zarządzania,
• fundusz remontowy,
• konserwacja,
• opłaty związane z licznikami,
• wywóz odpadów,
• zaliczka na zimną wodę.
Dodatkowo płatne pozostają m.in. energia elektryczna, internet oraz
przyszłe koszty ogrzewania zależne od rozwiązania zastosowanego po
remoncie.

LOKALIZACJA – REJON PLACU ŚW. MACIEJA
Ulica Henryka Pobożnego położona jest w śródmiejskiej części
Wrocławia, w rejonie Placu Staszica.
To lokalizacja zapewniająca dostęp do rozbudowanej infrastruktury
miejskiej, handlu, usług oraz komunikacji publicznej.
Jednocześnie jest to lokalizacja pozwalająca szybko dostać się do
ścisłego centrum Wrocławia.
Dla inwestora oznacza to nieruchomość położoną w części miasta,
w której duży metraż może być interesujący zarówno w
kontekście późniejszej odsprzedaży po remoncie, jak i innych
sposobów wykorzystania lokalu – oczywiście po wcześniejszej
analizie konkretnego projektu.

DLA KOGO?
To oferta przede wszystkim dla:
• inwestora szukającego nieruchomości do kompleksowego remontu,
• osoby poszukującej dużego mieszkania w kamienicy,
• kupującego, który chce samodzielnie zaprojektować wnętrze od
podstaw,
• osoby, dla której ważniejsza jest powierzchnia i lokalizacja
niż aktualny standard wykończenia.

77,39 m² mieszkania, 3,5 m wysokości, piwnica 7,90 m²,
śródmiejska lokalizacja i cena 549 000 zł – tutaj potencjał
zaczyna się właśnie tam, gdzie kończy się obecny standard
mieszkania.
Zapraszam po dodatkowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.

Władysław Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel. +48 796 - pokaż numer telefonu -

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z
naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na
danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub
zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w
zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu
nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została
zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.