Mieszkania na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

Z przyjemnością chciałbym zaprezentować Państwu mieszkanie o powierzchni ok. 63 m2, które jest idealnym gotowcem inwestycyjnym, ale także może pełnić rolę przytulnego mieszkania do użytku prywatnego. Znajduje się ono w świetnej lokalizacji - w bezpośrednim sąsiedztwie Magnolia Park.

We speak English, Ukrainian and Russian. Contact us and the appropriate Agent will take care of you - 536 78 36 36.

Istnieje możliwość prezentacji mieszkania o dowolnej porze dnia, proszę o kontakt - 730 88 36 36.

Wyliczenia inwestycyjne:

Mieszkanie jest stale wynajmowane (w pełni).
Przychód roczny z najmu w sezonie 2023/24: 100 940 zł
Koszty roczne: 18 245 zł
Zysk roczny w sezonie najmu 2023/24: 82 695 zł
Średni miesięczny ZYSK w sezonie 2023/24: 6 891 zł
Wskaźnik rentowności inwestycji: 10%
Współczynnik obłożenia z ostatnich 3 lat: 98,78 %.
Usługa zarządzania najmem do końca trwania obecnych umów (09.09.2024) oraz wynajęcie wszystkich pokoi na kolejny rok - GRATIS

Mieszkanie o powierzchni ok. 63 m2 składa się z:
- 6 sypialni o powierzchniach: ok. 10 m2, ok. 7 m2, ok. 8 m2, ok. 7 m2, ok. 6 m2, ok. 9.5 m2,
- przedpokoju z kuchnią - ok. 11 m2
- łazienki z toaletą - ok. 3 m2,
- osobnej toalety - ok. 1.2 m2

Do dyspozycji mają Państwo balkon o powierzchni ok. 2,5 m2.

Informacje o budynku, standard wykończenia mieszkania

Lokal zlokalizowany jest na wysokim parterze w czteropiętrowym budynku w konstrukcji wielkopłytowej z drugiej połowy lat siedemdziesiątych. Budynek przeszedł termomodernizację elewacji; klatka schodowa jest po remoncie. Okna pokoi wychodzą na przyległe do budynku tereny zielone, w mieszkaniu jest bardzo cicho.
W połowie 2017 roku lokal przeszedł kompleksową modernizację, podczas której wymieniono instalację elektryczną i hydrauliczną, usunięto instalację gazową, zmieniono armaturę sanitarną, okna, podłogi i drzwi oraz zmieniono układ pomieszczeń tworząc w rezultacie sześć w pełni funkcjonalnych pokoi jednoosobowych dla młodych ludzi (głównie studentów), łazienkę z prysznicem i WC, osobną toaletę z umywalką oraz kuchnię i przedpokój.
Pomieszczenia wykończone są w wysokim standardzie przy użyciu bardzo dobrej klasy materiałów, obecny stan techniczny i wizualny mieszkania jest bez zarzutu. Jest ono w pełni wyposażone i umeblowane.

Obecny układ pomieszczeń oraz ich liczba sprawiają, że mieszkanie jest niezwykle funkcjonalne także dla rodziny złożonej z większej ilości osób. Ewentualne zmniejszenie ilości pokoi nie wiązałoby się z koniecznością przeprowadzenia zaawansowanych prac.

Lokalizacja, komunikacja i infrastruktura

W najbliższej okolicy znajdują się przystanki 7 linii tramwajowych oraz 9 linii autobusowych, dzięki którym można dotrzeć w każde miejsce na mapie Wrocławia.
Przybliżony czas dojazdu bezpośrednim tramwajem do:
Rynku - 12 minut,
Uniwersytetu Ekonomicznego - 18 minut,
pl. Grunwaldzkiego - 19 minut.

Od stacji PKP Wrocław-Mikołajów oraz Wrocław-Popowice będzie dzielić Państwa krótki spacer. Po kilkuminutowej przechadzce znajdą się Państwo na ulicy Legnickiej.
W sąsiedztwie mieszkania znajdują się m,in. centrum handlowe Magnolia Park, Kaufland oraz inne sklepy, restauracje, centra biznesowe i liczne lokale usługowe.
Baseny, plaża Hot-Spot, Park Polana Popowicka, a także sąsiedztwo Odry zapewnią stałe zajęcie osobom zainteresowanym aktywnym wypoczynkiem.

Opłaty

Opłaty zależne od spółdzielni (wraz z m.in. opłatą eksploatacyjną, funduszem remontowym) i koszt wywozu odpadów to łączna kwota ok. 645 złotych / miesiąc. Opłaty szacowane na podstawie obecnego zużycia (przy tej ilości lokatorów) to koszt zamykający się w kwocie ok. 525 złotych / miesiąc.

Zapraszam na bezpłatną prezentację!

Z pozdrowieniami!

Maciej Cieślewicz
Tel.: 730 - pokaż numer telefonu -

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Numer oferty: 3146