Działki i grunty na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

WROCŁAW – MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE |
PRĄD NA DZIAŁCE | MPZP

Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2317 m²,
położona w zielonej i kameralnej części Wrocławia – na
Marszowicach, w rejonie ulicy Krzelowskiej.
To propozycja dla osób, które chcą wybudować komfortowy dom lub
reprezentacyjną willę, zachowując dużą przestrzeń na ogród,
taras, garaż czy strefę rekreacyjną. Wszystko w granicach
Wrocławia, a jednocześnie z dala od intensywnej zabudowy i
miejskiego zgiełku.

Najważniejsze informacjepowierzchnia działki: 2317 m²,forma
własności: własność,kształt: zbliżony do prostokąta, lekko
nieregularny,orientacyjne wymiary: około 77 × 30 m,teren
niezabudowany,dojazd drogą wykonaną z płyt betonowych,prąd
doprowadzony na działkę – moc przyłączeniowa 13 kW,sieć
wodociągowa znajduje się w drodze – przyłącze do
wykonania,obecnie brak kanalizacji; zgodnie z przekazanymi
informacjami jej realizacja planowana jest do 2030 roku,brak sieci
gazowej.
Przeznaczenie w miejscowym planie
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej. Dla tego rejonu
obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący
obszaru ulic Marszowickiej, Wilkszyńskiej i Krzelowskiej.
Najważniejsze parametry zabudowy:budynek o maksymalnie 3
kondygnacjach nadziemnych,maksymalna wysokość zabudowy: 14
m,maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,wskaźnik
intensywności zabudowy: 0,4,dach dwu- lub wielospadowy,minimalny kąt
nachylenia połaci dachowych: 30°.Duża powierzchnia działki oraz
korzystne parametry planu pozwalają zaprojektować wygodny,
reprezentacyjny dom z obszernym ogrodem, zachowując przy tym poczucie
prywatności i przestrzeni.

Otoczenie
Działka znajduje się w spokojnej, zielonej części Marszowic, w
pobliżu Lasu Mokrzańskiego – największego kompleksu leśnego
znajdującego się w granicach Wrocławia. Okolica sprzyja spacerom,
wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
W sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna – bezpośrednio
po prawej stronie działki trwa budowa willi. Rejon rozwija się
stopniowo, zachowując jednak kameralny charakter, niską zabudowę
oraz dużą ilość terenów zielonych.

Lokalizacja i infrastruktura
W najbliższym otoczeniu dostępne są najważniejsze punkty potrzebne
w codziennym życiu:centrum Leśnicy – około 2 km,szkoła
podstawowa i przedszkole – około 2,9 km,sklepy Biedronka i Lidl,
restauracje, banki oraz punkty usługowe – około 2–3 km,stacja
kolejowa Wrocław Leśnica – kilka minut jazdy,dojazd pociągiem ze
stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego – około 15
minut,centrum Wrocławia – około 14 km, orientacyjnie 25–30 minut
samochodem,Port Lotniczy Wrocław – około 15 minut
samochodem.Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter
orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy
oraz natężenia ruchu.

Dlaczego warto?duża działka budowlana w granicach
Wrocławia,możliwość budowy reprezentacyjnej willi
jednorodzinnej,prąd już doprowadzony na teren
nieruchomości,obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego,korzystny, zbliżony do prostokąta kształt,spokojne
otoczenie i bliskość Lasu Mokrzańskiego,rozwijająca się zabudowa
jednorodzinna,dogodny dostęp do Leśnicy i centrum miasta,przestrzeń
pozwalająca stworzyć duży ogród i komfortową strefę
wypoczynkową.To miejsce dla osób, które chcą mieszkać we
Wrocławiu, ale nie zamierzają rezygnować z ciszy, zieleni i
własnej przestrzeni.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel: +48 881 - pokaż numer telefonu -

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z
naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na
danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub
zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w
zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu
nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została
umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.