Lokale na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

Polecam na sprzedaż lokal biurowy z Najemcą, położony na drugim
piętrze w kompleksie usługowo-mieszkalnym Centrum AB. Lokal
przeszedł remont przed najmem (początek 2026 roku), w trakcie
którego między innymi położono nową podłogę oraz wykonano
klimatyzacje z dwoma jednostkami wewnętrznymi (jedna w każdym
pomieszczeniu biurowym).

Oferowane biuro ma powierzchnię 56,7 m2, na którą składają się
dwa pomieszczenia biurowe z sekretariatem (45,3 m2), mały przedpokój
(4,8 m2) łączący część biurową z zapleczem socjalnym (4,4 m2)
oraz toaletą (2,2 m2). Okna usytuowane od północy, z widokiem na
parking wewnętrzny oraz teren zielony!

Sam kompleks o powierzchni całkowitej obiektów 9 962m2, to dwa
budynki z parkingiem na około (113 miejsc postojowych) rozplanowane
na lokale handlowe na parterze, dwie kondygnacje lokali
biurowo-usługowych oraz mieszkania na samej górze.

Świetnie skomunikowane miejsce, z którego mamy dojazd do każdej
części Wrocławia, przystanki autobusowe w odległości 450 metrów,
natomiast tramwajowy (Bardzka) 750 metrów od lokalu. Dodatkowym
atutem są liczne miejsca postojowe przy ulicach okalających budynki.


W najbliższej okolicy pełna infrastruktura - sąsiadami są
restauracje (sushi, pizzeria, kuchnia meksykańska, kawiarnia), sklepy
(kwiaciarnia, sklep komputerowy, sklep z oknami plastikowymi, żabka,
sklep z aparatami słuchowymi), punkty usługowe i medyczne ( między
innymi fizjoterapeuta, tłumacz przysięgły, komornik sądowy,
krawiec, studio pilates, salon piękności) oraz bank. Ponadto w
budynkach obok znajduje się myjnia bezdotykowa, blacharstwo
samochodowe, Centrum Medyczne oraz palarnia kawy.

Cena wynosi 11 000 zł/m2 (zakup bez VAT-u).

Czynsz administracyjny w wysokości średnio 868,02 zł (po stronie
najemcy).

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Arkadiusz Franczyk, licencja zawodowa nr 23780.
tel. 603 - pokaż numer telefonu - / 71 792 72 75
Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok. 1

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty
handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na
energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 81.76; EK - końcową (kWh/m2*rok):
125.30; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 101.90;
EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział
odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową
[%]: 0.00;