Mieszkania na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

Zdecydowanie się nie da. Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 31
m², położone w kamienicy z lat 60. w ścisłym centrum Wrocławia,
w dzielnicy Stare Miasto. Lokal znajduje się na trzecim piętrze
niskiego, trzypiętrowego budynku wykonanego z cegły. Brak windy
rekompensuje lokalizacja i potencjał inwestycyjny.

Układ i standard Mieszkanie jest w pełni rozkładowe i
jednopoziomowe, składa się z dwóch osobnych pokoi, otwartej kuchni
oraz łazienki. Lokal w dobrym stanie technicznym — okna PCV, na
podłogach panele oraz płytki. Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci
miejskiej. Wysokość czynszu administracyjnego to ok. 700 zł.
Wyposażenie i umeblowanie Lokal sprzedawany jest z pełnym
umeblowaniem oraz wyposażeniem AGD: lodówka, zamrażarka, okap,
piekarnik, kuchenka gazowa, zlewozmywak. Kuchnia otwarta na pokój
dzienny, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni, szczególnie
istotne przy wynajmie.

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, co pozwala płynnie kontynuować
najem po zakupie bez potrzeby szukania najemców od zera.

Potencjał inwestycyjny Lokalizacja w ścisłym centrum miasta, z
doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy,
bliskość dworca PKP i PKS), sprawia, że mieszkanie jest bardzo
atrakcyjne dla najemców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się
uczelnie, szkoły, placówki medyczne, centra handlowe i punkty
usługowe. Rewitalizacja okolicy, w tym przebudowa parkingu na
przestrzeń zieloną z małą architekturą, pozytywnie wpłynie na
atrakcyjność lokalizacji w perspektywie średnioterminowej.

Dodatkowe informacje:
Do mieszkania przynależy piwnica. Możliwość parkowania na ulicy
przed budynkiem (obecnie dostępne, planowane zmiany w
zagospodarowaniu przestrzennym). Budynek po przeglądach technicznych,
wymienione instalacje pionowe i elektryczne ok. 10 lat temu.

Parametry wyjściowe:
Cena zakupu: 549 000 PLN
Powierzchnia: 31 m²
Stawka najmu rynkowa (konserwatywnie): 2 500–2 800 zł miesięcznie
Czynsz administracyjny: ok. 700 zł
Pozostałe opłaty eksploatacyjne po stronie najemcy
 Potencjał miesięcznego przychodu brutto:

➤ 2 500 zł (konserwatywnie) do 2 800 zł (rynkowo)
Przychód netto (po odjęciu czynszu):

➤ ok. 1 800–2 100 zł
Szacunkowe ROI brutto (bez wzrostu wartości nieruchomości):

➤ 3,9% – 4,6% rocznie (przy zakupie za gotówkę)

Uwagi:
– Mieszkanie już wynajmowane – możliwy płynny start inwestycji
bez przestoju.
– Okolica objęta rewitalizacją – możliwy wzrost wartości
nieruchomości w perspektywie kilku lat.
– Niskie ryzyko pustostanu ze względu na lokalizację i
dostępność komunikacyjną.

Jeśli nie odbiorę, oddzwonię: 512*711*910
m . jablonski @ grupavero . pl

Ogłoszenie zostało zaktualizowane przeze mnie dnia: 20/05/2025

UWAGA ! ! !
Prezentacja nieruchomości jest możliwa tylko w przypadku podpisania
umowy pośrednictwa.
Biuro nieruchomości za swoją pracę pobiera prowizję.

Właściciel wyraża zgodę na oglądanie nieruchomości tylko po
uprzednio umówionym spotkaniu, zainteresowanemu którego dane są
znane pośrednikowi i oczywiście w obecności pośrednika.

Dane opisowe pochodzą z osobistych oględzin nieruchomości a także
z informacji udzielonych przez właściciela i mogą różnić się od
stanu faktycznego. Staramy się jednak aby odzwierciedlały stan
faktyczny.
Niniejsza oferta, w tym zarówno treść ogłoszenia, jak i zdjęcia,
jest chroniona prawem autorskim. Kopiowanie, powielanie,
rozpowszechnianie lub wykorzystywanie jakiejkolwiek części oferty
bez uprzedniej, pisemnej zgody autora jest zabronione. Naruszenie tych
zasad może skutkować podjęciem kroków prawnych.

Współpraca z nami to spokój i bezpieczeństwo przy zakupie
mieszkania a ponadto:
- współpracujemy z firmą remontową która pracuje tylko dla
naszych klientów i jest przez nich polecana
- VERO & Witman - meble na wymiar tylko dla naszych klientów
- VERO Kredyty Ubezpieczenia - personalizowany doradca tylko dla
naszych klientów
- VERO Transport - zaufana firma do przeprowadzek
- VERO Media - zniżki na pakiety telewizji i internetu

Naszym celem jest to, żeby zakup mieszkania była dla Państwa
niesamowity przeżyciem i dobrze wspominaną chwilą do której
będziecie chętnie wracać.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi
oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy
wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach
były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na
podstawie oświadczeń sprzedających. Jeśli jest załączony plan
nieruchomości to jest to plan jedynie poglądowy.

Biuro Nieruchomości VERO jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia
odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z
Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie
obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w
obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Wiemy że możecie na nas liczyć !

Lista wszystkich dostępnych nieruchomości - www.grupavero.pl ( www
grupavero pl )
#grupavero #NieruchomośćZGwarancją #BezpiecznyZakup #vero