Mieszkania na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

Zdecydowanie się nie da. Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 31
m², położone w kamienicy z lat 60. w ścisłym centrum Wrocławia,
w dzielnicy Stare Miasto. Lokal znajduje się na trzecim piętrze
niskiego, trzypiętrowego budynku wykonanego z cegły. Brak windy
rekompensuje lokalizacja i potencjał inwestycyjny.

Układ i standard Mieszkanie jest w pełni rozkładowe i
jednopoziomowe, składa się z dwóch osobnych pokoi, otwartej kuchni
oraz łazienki. Lokal w dobrym stanie technicznym — okna PCV, na
podłogach panele oraz płytki. Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci
miejskiej. Wysokość czynszu administracyjnego to ok. 700 zł.
Wyposażenie i umeblowanie Lokal sprzedawany jest z pełnym
umeblowaniem oraz wyposażeniem AGD: lodówka, zamrażarka, okap,
piekarnik, kuchenka gazowa, zlewozmywak. Kuchnia otwarta na pokój
dzienny, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni, szczególnie
istotne przy wynajmie.

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, co pozwala płynnie kontynuować
najem po zakupie bez potrzeby szukania najemców od zera.

Potencjał inwestycyjny Lokalizacja w ścisłym centrum miasta, z
doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy,
bliskość dworca PKP i PKS), sprawia, że mieszkanie jest bardzo
atrakcyjne dla najemców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się
uczelnie, szkoły, placówki medyczne, centra handlowe i punkty
usługowe. Rewitalizacja okolicy, w tym przebudowa parkingu na
przestrzeń zieloną z małą architekturą, pozytywnie wpłynie na
atrakcyjność lokalizacji w perspektywie średnioterminowej.

Dodatkowe informacje:
Do mieszkania przynależy piwnica. Możliwość parkowania na ulicy
przed budynkiem (obecnie dostępne, planowane zmiany w
zagospodarowaniu przestrzennym). Budynek po przeglądach technicznych,
wymienione instalacje pionowe i elektryczne ok. 10 lat temu.

Parametry wyjściowe:
Cena zakupu: 499 000 PLN
Powierzchnia: 31 m²
Stawka najmu rynkowa (konserwatywnie): 2 500–2 800 zł miesięcznie
Czynsz administracyjny: ok. 700 zł
Pozostałe opłaty eksploatacyjne po stronie najemcy
 Potencjał miesięcznego przychodu brutto:

➤ 2 500 zł (konserwatywnie) do 2 800 zł (rynkowo)
Przychód netto (po odjęciu czynszu):

➤ ok. 1 800–2 100 zł
Szacunkowe ROI brutto (bez wzrostu wartości nieruchomości):

➤ 3,9% – 4,6% rocznie (przy zakupie za gotówkę)

Uwagi:
– Mieszkanie już wynajmowane – możliwy płynny start inwestycji
bez przestoju.
– Okolica objęta rewitalizacją – możliwy wzrost wartości
nieruchomości w perspektywie kilku lat.
– Niskie ryzyko pustostanu ze względu na lokalizację i
dostępność komunikacyjną.

Jeśli nie odbiorę, oddzwonię: 512*711*910
m . jablonski @ grupavero . pl

Ogłoszenie zostało zaktualizowane przeze mnie dnia: 07/07/2025

VERO – 3. miejsce w Polsce w rankingu Lider Jakości Otodom 2024

Prezentacja nieruchomości możliwa wyłącznie po podpisaniu umowy
pośrednictwa.
Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za świadczoną usługę.
Oględziny nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym
umówieniu i w obecności pośrednika.

Opis oparty jest na osobistych oględzinach oraz informacjach od
właściciela. Mimo staranności, mogą wystąpić rozbieżności ze
stanem faktycznym.

Treść ogłoszenia oraz zdjęcia są chronione prawem autorskim.
Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie jakichkolwiek
elementów bez pisemnej zgody autora jest zabronione i może
skutkować odpowiedzialnością prawną.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1
Kodeksu Cywilnego.
Plany i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Biuro objęte jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC pośrednika,
zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz.
U. z 2019 r., poz. 804).

Wszystkie aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie.
VERO – mamy to, czego szukasz!