Domy na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

Wyjątkowy Dom we Wrocławiu!

Poszukujesz miejsca, które łączy funkcjonalność, wygodę i
doskonałą lokalizację? Ta nieruchomość to strzał w dziesiątkę!
Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej ok 309 m² to uniwersalne
rozwiązanie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców.

Doskonała lokalizacja – Wrocław, ul. Szewczenki, Psie Pole
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze skomunikowanej
dzielnicy Psie Pole. Otoczenie domów jednorodzinnych zapewnia
kameralną atmosferę, a bliskość infrastruktury miejskiej podnosi
komfort użytkowania.
100 m do przystanku autobusowego (linie 911 i 921) zapewniającego
łatwy dostęp do centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się
sklepy, punkty usługowe i tereny zielone, które idealnie
dopełniają charakter tej nieruchomości. Dojazd asfaltową drogą
sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna zarówno dla
klientów, jak i dostawców.

Szczegóły nieruchomości

Działka: 1010 m² – w pełni ogrodzona, z zadbanym otoczeniem,
nasadzeniami ozdobnymi, trawnikiem oraz parkingiem i chodnikami z
kostki brukowej i trylinki. Budynek: solidna konstrukcja murowana,
dach dwuspadowy ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.

Układ budynku:

Piwnica: ok 41m² – pomieszczenia techniczne i magazynowe.
Parter: ok 137 m² – przestrzeń biurowa oraz magazynowa.
I piętro: ok 80,m² – część mieszkalna lub biurowa.
Strych: ok. 50m² – dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dokładne wymiary rozpisane na rzucie w zakładce zdjęcia.

Garaż wolnostojący: 17,8 m² – z instalacją elektryczną.

Standard wykończenia:
Wewnątrz: podłogi wykończone płytkami ceramicznymi i panelami,
w części magazynowej posadzki betonowe.
Schody wewnętrzne drewniane, do piwnicy betonowe, wyłożone
płytkami.
Okna PCV, w części magazynowej świetliki dachowe.
Elewacja: tynk strukturalny.
Media: piec gazowy dwufunkcyjny, elektryczność, woda, kanalizacja.

Zalety nieruchomości:

1. Uniwersalność: łączy funkcje mieszkalne, biurowe
2. Duża działka: idealna na parking, ogród lub dodatkowe zabudowy.
3. Lokalizacja: świetna komunikacja i spokojne otoczenie.
4. Dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych i pomieszczenia
gospodarcze.
5. Gotowa do użytkowania: solidna konstrukcja i dobre wykończenie.

Wjazd na teren nieruchomości od ul. Witebskiej. Nieruchomość
położona jest ok. 10 km od centrum Wrocławia i ok. 10 km od
Długołęki, przy dwukierunkowej drodze asfaltowej.

Budynek jest w dobrym stanie, regularnie przeprowadzane remonty. Dach
budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką
ceramiczną. Rynny stalowe.

Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej na zaprawie
cementowo-wapiennej.

Główna część budynku zbudowana została przed 1949 r. i składa
się z czterech kondygnacji: piwnica, parter, pierwsze piętro,
strych.

Część magazynowa została dobudowana po 2005 r. składa się z
dwóch pomieszczeń połączonych ze sobą 60 m2 i 70m2 w kształcie
dwóch prostokątów.

Z części biurowej do magazynu prowadzą drzwi oraz zejście po
rampie. Wyjście na plac z tyłu budynku to brama z napędem o
wysokości 2m oraz łagodny zjazd.

Magazyny są przystosowane do elektrycznego wózka samojezdnego. Plac
z tyłu budynku jest utwardzony kostką betonową.

Budynek wyposażony jest w instalacje:

- elektryczną

- wodną z odprowadzeniem do sieci miejskiej

- kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci miejskiej

- centralnego ogrzewania (kocioł gazowy dwufunkcyjny)

- gazową

- wentylacyjną

- teletechniczą

Powierzchnia całkowita budynku 344,40 m2.

Piwnica – 61,80 m2:

- kotłownia - 18m2,

- korytarz – 13,30m2,

- pomieszczenia magazynowe – 30,50 m2.

Parter:

- pomieszczenia magazynowe – przyziemie – 51,3m2 i 69,50 m2,

- pokój biurowy – 48,2 m2 i 11,40 m2,

- wc – 2 m2,

- klatka schodowa i korytarz – 19,50 m2.

I piętro:

- pomieszczenia biurowe – 14,00 m2, 15 m2 i 8,40 m2,

- kuchnia - 8,20 m2

- łazienka i wc – 6,30 m2

- klatka schodowa i korytarz – 28,80 m2.

Strych – 34m 2

Na parterze znajduje się otwarta powierzchnia biurowo - handlowa
łatwa do aranżacji i podziału 81,10 m2. Na tym poziomie znajduje
się również toaleta.

Na piętro prowadzi klatka schodowa. Na pierwszym piętrze znajdują
się cztery pomieszczenia biurowe, kuchnia, łazienka i toaleta,
łącznie 80,7 m2. Plus stryszek socjalny (pomieszczenie nieużytkowe,
ale wyremontowane) i schowek (6m2 pomieszczenie nieużytkowe, ale
wyremontowane).

Dodatkowo znajduje się pomieszczenie strychowe o powierzchni ok. 34
m2 (poddasze nieużytkowe- możliwe do adaptacji na cele biurowe lub
mieszkalne).

Ogrzewanie centralne za pomocą pieca gazowego, który sterowany jest
automatycznie za pomocą programów. Ciepła woda jest z elektrycznego
bojlera.

W budynku są plastikowe okna, na podłodze są płytki, lub panele o
wysokiej klasie ścieralności (piętro część biurowa).

Budynek jest podpiwniczony. Niedawno zostały zbite tynki i zrobiona
izolacja przeciwwilgociowa. Pomieszczenia w piwnicy są suche, na
podłodze są płytki. Wejście do piwnicy jest z klatki schodowej
oraz od zewnątrz.

Ogrodzenie budynku wykonane z przęseł kutych zamontowanych pomiędzy
słupkami betonowymi i podmurówce z cegły klinkierowej.

Brama wjazdowa jest sterowana napędem elektrycznym na pilota. W
budynku zamontowany jest alarm.

Przy budynku duży teren do parkowania.

Sprzedaż na umowę kupna-sprzedaży od osoby fizycznej.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby
dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."