Mieszkania na sprzedaż Wrocław

Opis oferty

WROCŁAW – SOŁTYSOWICE | UL. TORFOWA | OGRÓD OK. 500 M² |
BEZCZYNSZOWE | PO REMONCIE

Są mieszkania z balkonem. Są mieszkania z niewielkim ogródkiem. I
są takie oferty jak ta – gdzie do niewielkiego, klimatycznego
mieszkania we Wrocławiu dochodzi około 500 m² własnej przestrzeni
ogrodowej.
Na sprzedaż nietypowe, bezczynszowe mieszkanie położone przy ul.
Torfowej na wrocławskich Sołtysowicach. Lokal zajmuje całe pierwsze
piętro kameralnego, dwukondygnacyjnego domu z około 1928 roku. Na
parterze mieszka tylko jeden spokojny sąsiad, a nad mieszkaniem
znajduje się już jedynie niewielki, nieużytkowy strych.
Powierzchnia mieszkania wynosi około 34 m² po podłodze, natomiast
powierzchnia użytkowa to 24,5 m² – różnica wynika ze skosów
charakterystycznych dla tej kondygnacji. Wnętrze jest jednak dobrze
wykorzystane, ma okna we wszystkich pomieszczeniach i daje znacznie
więcej funkcjonalności, niż mogłyby sugerować same liczby.
Największe atuty tej nieruchomości są bardzo konkretne: brak
czynszu administracyjnego, remont wykonany w 2024 roku, ogromny ogród
o powierzchni około 500 m², piwnica z pralnią, dodatkowy budynek
gospodarczy urządzony jako biuro oraz możliwość stworzenia
własnego wjazdu i miejsc postojowych na działce.

MIESZKANIE, KTÓRE MA SWÓJ CHARAKTER
Układ lokalu jest nietypowy, ale właśnie dzięki temu mieszkanie ma
własny klimat i nie przypomina kolejnego identycznego mieszkania z
nowego osiedla.
Jeszcze przed wejściem do lokalu, na poziomie pierwszego piętra,
znajduje się dodatkowa przestrzeń przy schodach, gdzie można
zostawić buty, kurtki czy rzeczy używane na co dzień. Jest tam
również niewielki, zamykany schowek.
Po wejściu trafiamy bezpośrednio do kompaktowej kuchni. Za zabudową
kuchenną znajduje się kolejny niewielki schowek – niska, ale
bardzo praktyczna przestrzeń do przechowywania rzeczy, których nie
trzeba mieć stale pod ręką.
Z kuchni przechodzimy do salonu, dalej do drugiego pokoju, obecnie
urządzonego jako dziecięcy, a następnie do łazienki.
Wszystkie pomieszczenia posiadają własne okna, co jest dużym plusem
przy takiej powierzchni i nietypowym układzie mieszkania.

PO REMONCIE – GOTOWE DO ZAMIESZKANIA
Mieszkanie zostało wyremontowane w 2024 roku i jest utrzymane w
dobrym stanie. Nie jest to lokal wymagający generalnych prac przed
przeprowadzką – można wprowadzić własne rzeczy, dopasować
wnętrze do swojego stylu i normalnie zamieszkać.
W kuchni znajduje się zabudowa meblowa, kuchenka gazowa, okap,
zmywarka oraz praktyczna wyspa wykonana z mebli kuchennych.
Salon wyposażony jest m.in. w rozkładaną sofę, stół z
krzesłami, komody i pozostałe meble. Na podłogach znajdują się
panele.
Drugi pokój może pozostać pokojem dziecięcym, ale równie dobrze
sprawdzi się jako sypialnia, gabinet lub pokój gościnny.
Łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową, toaletę oraz
kompaktową umywalkę zintegrowaną ze spłuczką WC – rozwiązanie
dobrze wykorzystujące ograniczoną przestrzeń.

OGRÓD OK. 500 M² – NAJWIĘKSZY ATUT TEJ OFERTY
To właśnie ogród powoduje, że tę nieruchomość trudno
porównywać ze standardowym mieszkaniem.
Do korzystania przez właściciela lokalu pozostaje około 500 m²
części działki. Jak na mieszkanie położone we Wrocławiu jest to
naprawdę ogromna przestrzeń.
Można stworzyć tu strefę wypoczynkową, ogród warzywny, miejsce
dla dzieci, przestrzeń dla psa, grilla, leżaków czy niewielkiego
basenu. Jest już również zadaszone miejsce do siedzenia.
Teren jest ogrodzony siatką. Dla podlewania ogrodu wykonano osobny
licznik wody z podłączonym wężem ogrodowym, dzięki czemu zużycie
wody ogrodowej rozliczane jest bez opłaty za odprowadzenie ścieków.

WŁASNE BIURO W OGRODZIE
Na części działki przynależnej do mieszkania znajduje się także
niewielki budynek gospodarczy o powierzchni około 6–7 m².
Właściciel urządził w nim osobne miejsce do pracy. Wnętrze
zostało estetycznie wykończone drewnem i obecnie pełni funkcję
domowego biura.
To bardzo ciekawy dodatek dla osoby pracującej zdalnie, prowadzącej
działalność albo po prostu potrzebującej osobnego miejsca do
pracy, hobby lub przechowywania.

PIWNICA Z PRALNIĄ – OK. 7 M²
Dodatkową przestrzeń zapewnia piwnica zlokalizowana w przyziemiu
budynku. Do dyspozycji właściciela mieszkania pozostaje około 14
m² powierzchni wykorzystywanej jako pralnia i miejsce do
przechowywania.
Pralka znajduje się właśnie tutaj, dzięki czemu nie zajmuje
miejsca w niewielkiej łazience. Piwnica sprawdzi się także na
rowery, narzędzia, sprzęt sportowy, rzeczy sezonowe czy zapasy.

BEZCZYNSZOWE – PŁACISZ ZA TO, Z CZEGO KORZYSTASZ
Mieszkanie jest bezczynszowe – nie ma miesięcznej opłaty
administracyjnej pobieranej przez spółdzielnię czy wspólnotę.
Właściciel ponosi oczywiście bieżące koszty mediów oraz
odpowiednią część wydatków związanych z utrzymaniem budynku, ale
nie ma stałego czynszu administracyjnego.
Media są rozliczane według liczników. Ogrzewanie i ciepłą wodę
zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny. Do budynku doprowadzone są gaz,
wodociąg i kanalizacja miejska, a także internet światłowodowy.

BUDYNEK PO MODERNIZACJI
Dom został wybudowany około 1928 roku i ma klasyczną, solidną
konstrukcję z cegły.
Kilka lat temu wykonano docieplenie budynku styropianem o grubości
około 15 cm oraz odnowiono elewację. Ocieplony został również
dach, którego pokrycie stanowi dachówka ceramiczna.
W mieszkaniu zamontowane są okna PVC z pakietami dwuszybowymi oraz
drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Na piętro prowadzą oryginalne drewniane schody, które podkreślają
charakter tego niewielkiego domu.

PARKOWANIE – DZIŚ PRZY ULICY, W PRZYSZŁOŚCI TAKŻE NA WŁASNEJ
DZIAŁCE
Obecnie samochód można bezpłatnie parkować na ogólnodostępnych
miejscach przy ulicy.
Układ działki daje jednak możliwość rozważenia wykonania
dodatkowego wjazdu od strony ulicy na część gruntu przypisaną do
mieszkania. Po wykonaniu wjazdu i uzyskaniu wymaganych zgód można
stworzyć tam własne miejsca postojowe, a potencjalnie również
niewielki garaż lub wiatę.
To kolejna cecha, która przybliża tę nieruchomość bardziej do
małego domu niż do typowego mieszkania w bloku.

SOŁTYSOWICE – SPOKOJNIE, ALE NADAL WE WROCŁAWIU
Ul. Torfowa znajduje się na Sołtysowicach – spokojnym, północnym
osiedlu Wrocławia, z dużym udziałem niskiej zabudowy i terenów
zielonych.
Codzienna infrastruktura znajduje się naprawdę blisko. Orientacyjne
odległości od rejonu ul. Torfowej to:
• Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 4 przy ul. Sołtysowickiej 34
(Szkoła Podstawowa nr 40 i Przedszkole nr 70) – około 600–700 m,
• najbliższa przychodnia – około 400 m,
• Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. J. Gromkowskiego przy ul.
Koszarowej – około 1,3 km,
• Centrum Handlowe Korona przy ul. Krzywoustego – około 1,5 km,
• najbliższy sklep spożywczy – około 400 m,
• Liceum Akademickie przy ul. Sołtysowickiej 19B – w sąsiedztwie
osiedla.
W okolicy funkcjonuje komunikacja autobusowa. Z przystanków
Sołtysowice i Sołtysowicka kursują m.in. linie 116, 119 oraz A,
zapewniające połączenia z kolejnymi częściami Wrocławia.
Lokalizacja pozwala więc połączyć spokojniejsze, kameralne
otoczenie z szybkim dostępem do szkół, usług, opieki medycznej,
handlu i komunikacji miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• około 34 m² powierzchni po podłodze,
• 24,5 m² powierzchni użytkowej – różnica wynika ze skosów,
• całe pierwsze piętro kameralnego domu,
• tylko jeden sąsiad – na parterze,
• remont mieszkania wykonany w 2024 roku,
• mieszkanie bezczynszowe,
• około 500 m² ogrodu do korzystania,
• piwnica z pralnią i miejscem do przechowywania – ok. 14 m²,
• dodatkowy budynek gospodarczy ok. 6–7 m², obecnie
wykorzystywany jako biuro,
• zadaszone miejsce wypoczynkowe w ogrodzie,
• osobny licznik wody ogrodowej,
• gazowy piec dwufunkcyjny,
• kanalizacja miejska i światłowód,
• docieplony budynek i dach, odnowiona elewacja,
• dachówka ceramiczna,
• okna PVC i drzwi antywłamaniowe,
• możliwość rozważenia wykonania własnego wjazdu oraz miejsc
postojowych na działce,
• spokojna lokalizacja na Sołtysowicach.

MIESZKANIE CZY MAŁY DOM?
To nie jest propozycja dla osoby, która szuka nowego apartamentowca,
windy i podziemnego garażu.
To oferta dla kogoś, kto chce mieszkać we Wrocławiu, ale
jednocześnie mieć coś, czego w typowym mieszkaniu praktycznie się
nie dostaje: ogromny ogród, własne zaplecze gospodarcze, pralnię w
piwnicy, dodatkowe biuro i poczucie życia bardziej jak w niewielkim
domu niż w bloku.
Jeżeli właśnie takiego kompromisu pomiędzy mieszkaniem a domem
szukasz – tę nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Anna Koronkiewicz
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel. +48 888 - pokaż numer telefonu -

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z
naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na
danych od właściciela. Powierzchnie ogrodu, piwnicy i budynku
gospodarczego mają charakter orientacyjny. Sposób korzystania z
części działki, status pomieszczeń dodatkowych oraz możliwość
wykonania wjazdu, garażu lub wiaty należy potwierdzić w
dokumentacji nieruchomości i – jeśli będzie to wymagane – we
właściwych urzędach.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub
zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w
zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu
nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została
zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.